23日民生银行福州分行已接到总行通知，在监管层确定二套房贷款“三基调”后率先确认了该行第二套房的认定标准，即原则上以户（夫妻）为单位来认定；此外，公积金贷款和贷款已结清的不列为第二套房的选项。

    这是福州首家明确二套房实施细则的银行。值得注意的是，尽管民生的细则认定以户为单位，但在实际操作中相对灵活。

    “原则上以户（夫妻）为单位，但是具体情况具体解决。”昨日，民生银行福州分行个贷部相关负责人表示，这是一个很灵活的标准。“如第一套房以丈夫的名义来供贷，但第二套房是以妻子的名义来申请贷款，我们调查证明妻子的收入完全有能力来承担的话，我们也可视为第一套房处理。”同时，客户公积金贷款不列入第二套房的参考项。对于按揭贷款三套房的客户，首付比例将不低于５０％，利率执行不低于同期基准利率水平的１５％。第三套房以上的住房按揭贷款不考虑受理。

    据上述负责人介绍，目前该行受理的二套房贷款业务都按该办法来实行。同时，“转按揭”“加按”等贷款业务都已全面停办。

    据报道，目前监管层基本上与几家大型商业银行形成共识，以“家庭”为单位界定第二套房，但以“家庭”为单位的界定细节各行可自行掌握，央行方面不就此下发细则。业内人士指出，这很可能意味着各行将出台的标准仍将有不同，中小银行可能采用较宽松的房贷放贷标准来抢占市场。